4FF Nieruchomości przygotowuje każdą nieruchomość do sprzedaży w pełnym standardzie: przy mieszkaniach i domach robimy home staging, zlecamy profesjonalną sesję zdjęciową, przygotowujemy materiały wideo, wykonujemy pomiar i rzuty, piszemy opis oparty na konkretach, publikujemy ofertę na portalach nieruchomości, w mediach społecznościowych i na YouTube, montujemy baner reklamowy, współpracujemy z innymi pośrednikami i aktywnie kontaktujemy się z osobami szukającymi podobnych nieruchomości. Koszty tych działań ponosimy my.
Nie. Podstawowy home staging jest w 4FF Nieruchomości standardem przy mieszkaniach i domach sprzedawanych na wyłączność, a nie płatną opcją. Przygotowanie wnętrza – podstawowe uporządkowanie, drobne poprawki, dobór dodatków, światło i depersonalizacja – realnie podnosi atrakcyjność oferty i pomaga uzyskać lepszą cenę. O tym, czy i w jakim zakresie home staging jest potrzebny, decyduje 4FF, bo to my ponosimy jego koszt. Home staging nie obejmuje prac remontowych, a przy sprzedaży działek go nie stosujemy.
Home staging w 4FF Nieruchomości zaczyna się od analizy nieruchomości i grupy kupujących, do której jest skierowana. Następnie rekomendujemy sprzątanie i drobne naprawy, porządkujemy przestrzeń i usuwamy rzeczy osobiste, dobieramy kolory, tekstylia, dodatki i oświetlenie, a na koniec przygotowujemy wnętrze do sesji zdjęciowej. Nie prowadzimy remontów – pokazujemy potencjał tego, co już jest.
Część rekwizytów użytych przy home stagingu i sesji zdjęciowej (w przypadku mieszkań i domów niezamieszkałych) zostaje w nieruchomości do czasu jej sprzedaży, żeby kupujący na prezentacji zobaczyli to samo, co na zdjęciach. Jeśli ktoś przychodzi zachęcony zdjęciami, a zastaje pustą lub zupełnie inną przestrzeń, czuje się rozczarowany i traci zaufanie do oferty. Rekwizyty zabieramy po sprzedaży.
Zdjęcia nieruchomości sprzedawanych przez 4FF Nieruchomości zawsze robi zewnętrzny, profesjonalny fotograf nieruchomości, a nie agent telefonem. Sesja odbywa się po przygotowaniu wnętrza w ramach home stagingu. Koszt sesji ponosi 4FF. Zdjęcia i opis oferty są chronione prawem autorskim.
Tak. W 4FF Nieruchomości przygotowujemy materiały wideo, które publikujemy na YouTube i w mediach społecznościowych. Wideo pozwala kupującym lepiej zrozumieć układ i atmosferę nieruchomości przed przyjazdem, dzięki czemu na prezentacje przychodzą osoby naprawdę zainteresowane. Przy nieruchomościach, w których ma to uzasadnienie, możemy na życzenie klienta przygotować także wirtualny spacer 3D.
Tak. 4FF Nieruchomości wykonuje pomiar nieruchomości i przygotowuje rzuty, które dołączamy do oferty. Rzut to jedna z rzeczy, których kupujący najczęściej szukają w ogłoszeniu, bo pozwala ocenić układ i zaplanować umeblowanie. Pomiar pomaga też uniknąć rozbieżności między powierzchnią z ogłoszenia a rzeczywistością.
Wirtualny staging z użyciem AI stosujemy tylko wyjątkowo i zawsze z wyraźnym oznaczeniem na zdjęciu, że jest to wizualizacja. Podstawą każdej oferty 4FF Nieruchomości są prawdziwe zdjęcia przygotowanego wnętrza. Nie publikujemy obrazów, które mogłyby wprowadzić kupującego w błąd co do stanu nieruchomości. Narzędzi AI używamy pomocniczo, np. przy analizie rynku, ale każdy opis sprawdza człowiek, a konkrety w nim pochodzą z pomiarów i dokumentów.
4FF Nieruchomości publikuje oferty na głównych portalach nieruchomości, na własnej stronie internetowej, w mediach społecznościowych i na YouTube. Na portalach wykupujemy wyróżnienia ofert, a przy sprzedaży mieszkań od deweloperów prowadzimy też płatne kampanie na Facebooku i Instagramie. Ofertę udostępniamy również współpracującym pośrednikom, którzy mają klientów poszukujących.
Tak. Przy umowie na wyłączność 4FF Nieruchomości może współpracować z innymi pośrednikami, którzy mają klientów zainteresowanych zakupem Twojej nieruchomości. Ty masz jedną osobę kontaktową i jedną spójną ofertę na rynku, a do nieruchomości trafiają także kupujący z innych biur. Taka współpraca nie zwiększa kosztu usługi.
Tak. 4FF Nieruchomości prowadzi bazę osób poszukujących nieruchomości oraz własny portal ofert dla zalogowanych użytkowników. Gdy pojawia się nowa oferta, w pierwszej kolejności informujemy osoby, których poszukiwania do niej pasują. Pamiętaj jednak, że baza kupujących nigdy nie zastępuje szerokiego marketingu – dlatego robimy jedno i drugie.
Tak, jeśli wyrazisz na to zgodę. Montaż banera reklamowego jest jednym z działań marketingowych przewidzianych w umowie 4FF Nieruchomości, szczególnie przy domach i działkach, gdzie wielu kupujących szuka nieruchomości, jeżdżąc po okolicy. Jeśli zależy Ci na dyskrecji, np. przy sprzedaży mieszkania w bloku, możemy z banera zrezygnować.
Tak, ale warto znać koszt takiej decyzji. Sprzedaż poza publicznymi portalami dociera do mniejszej liczby kupujących, a badania z innych rynków pokazują, że takie nieruchomości sprzedają się średnio nieco taniej. Jeśli dyskrecja jest dla Ciebie ważna, np. przy rozwodzie lub sprzedaży nieruchomości z najemcą, 4FF Nieruchomości może zaproponować ograniczony marketing: bez adresu, bez banera, z prezentacjami tylko dla zweryfikowanych osób z naszej bazy.
Opisy ofert 4FF Nieruchomości opieramy na sprawdzalnych konkretach zamiast przymiotników. Zamiast „piękne, słoneczne mieszkanie” piszemy np. o oknach wychodzących na południe, które doświetlają salon przez większość dnia. Każdy konkret pochodzi z pomiaru, dokumentów lub karty nieruchomości. Nie piszemy rzeczy, których nie możemy potwierdzić, bo nieprawdziwy opis to ryzyko dla sprzedającego i dla nas.
Nie. Przy umowie na wyłączność 4FF Nieruchomości z góry finansuje całe przygotowanie i marketing oferty: home staging (przy mieszkaniach i domach), sesję zdjęciową, pomiar i rzuty, ogłoszenia oraz baner. Płacisz wyłącznie prowizję od sprzedaży, ustaloną w umowie. Zwrot udokumentowanych wydatków może Cię dotyczyć tylko wtedy, gdy sam wypowiesz umowę przed sprzedażą – opisujemy to w części o umowie.